FAQ

Er is een breed scala aan onroerend goed te koop op Bali, waaronder villa's, huizen, appartementen en land. Veel huizen hebben traditionele Balinese architectuur en designelementen terwijl er ook wordt gebouwd met een meer moderne uitstraling. Afhankelijk van de locatie kunt u woningen vinden met goede toegang tot de culturele attracties en het nachtleven van Bali of juist een omgeving van rust en natuur. Het is essentieel om samen te werken met een gerenommeerde makelaar om een woning te vinden die past bij uw wensen en budget.

De gemiddelde prijs van onroerend goed op Bali varieert sterk, afhankelijk van de locatie, type woning en grootte. Over het algemeen variëren de prijzen voor villa's en huizen van ongeveer €200.000 tot enkele miljoenen, terwijl de prijzen voor appartementen en grond kunnen beginnen vanaf €70.000. Om een goed beeld te krijgen van de prijzen in het gebied waarin u geïnteresseerd bent, is het aan te raden om een betrouwbare partner in te schakelen die de lokale markt kent.

Enkele van de populairste gebieden om te investeren op Bali zijn Uluwatu, Jimbaran, Seminyak, Canggu, Ubud, Tabanan en Nusa Dua. Deze gebieden bieden een breed scala aan opties, van villa's aan het strand tot traditionele Balinese huizen. Elk gebied heeft zijn eigen subcultuur en historie. Laat je adviseren door een partij met ervaring als je meer wilt weten over de verschillende gebieden op Bali.

Huiseigenaren op Bali kunnen veel geld verdienen met het verhuren van hun huis. Korte termijn verhuur aan toeristen en lange termijn verhuur aan expats zijn twee van de populairste opties. De verhuurmarkt op Bali is behoorlijk actief en er is veel vraag naar kort en lang verblijf. De markt richt zich op een een breed scala aan huurders, waaronder korte termijn vakantiegangers, digital nomads, lange termijn expats en lokale bewoners. De huurtarieven kunnen aanzienlijk variëren, afhankelijk van het type, de grootte en de locatie van de woning.

Voordat je onroerend goed op Bali koopt, is het belangrijk om de lokale wetgeving te begrijpen of je te laten adviseren door een partij met ervaring. Als buitenlandse investeerder kunt u vooralsnog geen hypotheek in Indonesië krijgen. JARFIS Property Group kan u echter wel helpen om uw overwaarde van uw woning(en) in Nederland op te nemen en zal op basis van uw wensen aanbod vinden wat hierbij past. U wordt tijdens het gehele proces begeleidt van A tot Z.

Het proces voor de eigendomsoverdracht van een woning op Bali omvat het opstellen en het tekenen van een koopovereenkomst, het betalen van de koopprijs en belastingen, en het voltooien van de eigendomsoverdracht bij het lokale Kadaster. Het is belangrijk om het hele proces samen te werken met ervaren juridische professionals om ervoor te zorgen dat uw handelen voldoet aan de actuele de Indonesische wet- en regelgeving.

Buitenlanders kunnen vastgoed bezitten op basis van freehold waarin men ook eigenaar is van de grond. Dit kan door een bedrijf in Indonesië op te richten, een zogenaamde PT PMA. Het proces omvat het vinden van een betrouwbare notaris om het bedrijf op te richten, de benodigde juridische documenten op te stellen en te ondertekenen, het openen van een bankrekening en het voltooien van de eigendomsoverdracht. Het is essentieel om met ervaren juristen tijdens het hele proces om ervoor te zorgen naleving van de Indonesische wet- en regelgeving.

Om als buitenlander vastgoed aan te kopen op basis van leasehold, tekent u met behulp van een juridisch adviseur een erfpachtovereenkomst met de grondeigenaar. Hak Sewa betekent dat je van de erfpachter (de verhuurder) een huurcontract hebt om het onroerend goed voor een beperkt aantal jaren te gebruiken, 25 jaar of meer. Deze optie is vooral populair bij buitenlandse investeerders omdat het relatief eenvoudig is om een leasehold-eigendom te verkrijgen en er geen kosten gemaakt hoeven te worden voor het oprichten en onderhouden van een bedrijf.

Als buitenlandse investeerder kunt u vooralsnog geen hypotheek in Indonesië krijgen. Heeft u overwaarde op uw woning in Nederland? Binnen ons team hebben wij de expertise in huis om uw overwaarde op te nemen zodat u uw aankoop in Bali kunt realiseren. JARFIS Property Group zal op basis van uw wensen en uw budget aanbod vinden wat bij u past. U wordt tijdens het gehele proces begeleidt van A tot Z.

Buitenlanders kunnen freehold vastgoed op Bali kopen door een vennootschap in buitenlandse handen op te richten, een zogenaamde PT PMA. Het is essentieel om met ervaren juristen tijdens het hele proces te werken om ervoor te zorgen dat u conform de actuele Indonesische wet- en regelgeving handelt. JARFIS Property Group kan u zowel voor aankopen op basis van leasehold als freehold ondersteunen tijdens het gehele proces van begin tot eind.

Buitenlanders kunnen leasehold vastgoed op Bali kopen op basis van een erfpachtovereenkomst. Deze overeenkomst duurt vaak tussen de 25 en 30 jaar en kan worden verlengd. Het proces bestaat uit het opstellen en ondertekenen van een leaseovereenkomst met de eigenaar van het onroerend goed en het registreren van de huurovereenkomst bij het lokale Land Office. Het is essentieel om tijdens het hele proces samen te werken met ervaren juridische professionals om ervoor te zorgen dat uw aankoop voldoet aan de Indonesische wet- en regelgeving. Daarnaast is het belangrijk om de huurovereenkomst zorgvuldig door te nemen om de voorwaarden te begrijpen, waaronder eventuele beperkingen op het gebruik of de overdracht van het pand.

De specifieke documenten die nodig zijn om als buitenlander een leasehold eigendom op Bali te kopen, kunnen variëren afhankelijk van het type eigendom en de verkoper. Voor het kopen van onroerend goed op Bali zijn echter originele documenten nodig. Om een certificaat van eigendom te verkrijgen, inclusief relevante ondersteunende documenten, moet u ingevulde formulieren indienen bij het Indonesische Nationale Landkantoor (BPN). JARFIS Property Group ondersteunt u hierin zodat u ontzorgt wordt tijdens dit proces.

Om als buitenlander onroerend goed op Bali te kopen, dient u een Indonesische entiteit op te richten; een PT PMA. Voor het kopen van onroerend goed op Bali zijn originele documenten nodig, maar de specifieke documenten die nodig zijn kunnen variëren afhankelijk van het type onroerend goed en de verkoper. Het is aan te raden om een juridisch adviseur te raadplegen om er zeker van te zijn dat alle benodigde documenten verkregen en geverifieerd zijn voordat u verder gaat met de aankoop. JARFIS Property Group ondersteunt u hierin zodat u ontzorgt wordt tijdens dit proces.

Er zijn enkele beperkingen op buitenlands eigendom van onroerend goed op Bali. Buitenlanders kunnen niet direct de grond bezitten op persoonlijke titel. Echter kan dit wel door een vennootschap op te richten, een zogeheten PT PMA. De meeste buitenlandse investeerders kiezen echter om op basis van erfpacht vastgoed aan te kopen, zogeheten leasehold. Dit omdat het relatief eenvoudig is om een leasehold-eigendom te verkrijgen en er geen kosten gemaakt hoeven te worden voor het oprichten en onderhouden van een bedrijf.

Leasetermijnen kunnen sterk variëren voor onroerend goed op Bali. De meest voorkomende leasetermijn is 25 jaar waarbij men vaak bij aanvang al een optie tot verlening is afgesproken. Het verlengingsproces is vereenvoudigd en buitenlanders kunnen hun eigendomsrechten bij de National Land verlengen nadat de oorspronkelijke termijn is verstreken zodra een overeenstemming is bereikt met de betreffende eigenaar van het land.

Buitenlanders kunnen grond bezitten op Bali via een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, genaamd PT PMA. De vennootschap stelt de investeerder in staat om eigenaar van onroerend goed en de grond te worden. Echter kiezen de meeste buitenlandse investeerders in de praktijk voor een aankoop op basis van erfpacht om extra administratie en kosten voor de oprichting en onderhoudt van een bedrijf te voorkomen.

Buitenlanders kunnen onroerend goed op eigen naam bezitten op Bali, maar niet de grond. Men koopt het vastgoed en huurt de grond middels een leasehold aankoop. Wilt u zowel het vastgoed als de grond bezitten? Dan kan JARFIS Property Group u helpen met het oprichten van een vennootschap, een zogeheten PT PMA. Houdt er dan wel rekening mee dat u extra administratie en kosten heeft voor het oprichten en onderhouden van een bedrijf.

Het belangrijkste verschil tussen freehold en leasehold op Bali zijn de eigendomsrechten die ze verlenen. Freehold eigendommen zijn eigendom van de eigenaar en biedt lange termijn eigendom van de grond en het gebouw erop. Als buitenlander kunt u alleen eigenaar worden van zowel de grond als het vastgoed door een bedrijf op te richten. Bij leasehold eigendommen wordt de grond van de eigenaar gepacht voor een bepaalde periode, meestal 25 tot 30 jaar met een optie tot verlenging. Omdat de grond niet wordt overgedragen, is leasehold voordeliger om aan te kopen en daardoor biedt dit een hoger rendement. In de praktijk kiezen de meeste buitenlandse investeerders voor een aankoop op basis van leasehold om extra administratie en kosten voor de oprichting en onderhoudt van een bedrijf te voorkomen.

Als vastgoedeigenaar op Bali bent u onderworpen aan verschillende belastingen. De belangrijkste zijn momenteel:

• Grond- en bouwbelasting, bekend als PBB, is een jaarlijkse belasting die betaald moet worden voor onroerend goed in Indonesië. Het is belangrijk om ervoor te zorgen dat deze belasting wordt betaald om een onroerend goed te kunnen verkopen.
• Overdrachtsbelasting, genaamd PPH, is een andere belasting die betaald moet worden bij de verkoop van een onroerend goed. De verkoper is verantwoordelijk voor het betalen van deze belasting.
• Bouwbelasting is een andere belangrijke belasting die soms over het hoofd wordt gezien. Het is verschuldigd zodra een gebouw is voltooid en is gebaseerd op het bouwbudget (RAB) van het pand. De verantwoordelijke partij en het bedrag van de belasting variëren afhankelijk van of de bouw privé is of door een aannemer is uitgevoerd.
• Belasting over de toegevoegde waarde, bekend als PPN, kan van toepassing zijn op onroerend goed dat wordt verkocht door professionele ontwikkelaars. Het is onlangs verhoogd van 10% naar 11%. Deze belasting is alleen van toepassing op onroerend goed dat door ontwikkelaars wordt verkocht en niet voor particuliere verkopen.
• Luxebelasting, genaamd PPnBM, is van toepassing op de verkoop van luxe onroerend goed zoals appartementen, herenhuizen en villa's met een prijs van IDR 30 miljard of meer (ongeveer USD 2 miljoen). Het is een belasting van 20% die alleen van toepassing is op primaire verkopen.
• Notaris en contracten: Het is van cruciaal belang om alle transacties en overeenkomsten met betrekking tot uw vastgoedinvestering zorgvuldig te laten behandelen door een gekwalificeerde notaris. Dit omvat koopcontracten, huurovereenkomsten en eventuele andere wettelijke documenten. Een notaris kan ervoor zorgen dat alles juridisch correct en bindend is. Bovendien kunnen er kosten verbonden zijn aan het opzetten van een bedrijf als buitenlander als u ook eigenaar van de grond wilt worden. Het is belangrijk om tijdens het hele proces samen te werken met ervaren juridische en financiële professionals om ervoor te zorgen dat de Indonesische wet- en regelgeving wordt nageleefd en om inzicht te krijgen in de volledige kosten.

De lopende onderhoudskosten voor een woning op Bali kunnen variëren afhankelijk van het type, de grootte en de locatie van het onroerend goed. Enkele veel voorkomende kosten bij het onderhoud van een woning op Bali zijn nutsvoorzieningen zoals gas, water en licht. Als uw woning onderdeel uitmaakt van een beheerde gemeenschap, dan komt het voor dat elke eigenaar maandelijks betaald om het onderhoudt van de gemeenschappelijke ruimte te betalen. Het is belangrijk om deze kosten vooraf inzichtelijk te hebben voordat u een aankoop doet.

De aanbetaling die nodig is om een huis te kopen op Bali is meestal 10% van de aankoopprijs. Echter kan dit sterk variëren omdat er verschillende afspraken kunnen worden gemaakt met de huidige eigenaar of projectontwikkelaar. JARFIS Property Group ondersteunt u tijdens het gehele proces om deze kosten voor u inzichtelijk te maken.

Nadat er een kennismaking heeft plaatsgevonden en u wilt overgaan tot het daadwerkelijk aankopen van vastgoed op Bali, dient er een opdracht tot dienstverlening getekend te worden en een startvergoeding worden betaald. Hiermee zijn wij verzekerd van uw oprechte interesse en bent u verzekerd van onze inzet om het traject te laten slagen. Bij een daadwerkelijke aankoop krijgt u deze startvergoeding weer terug. Zie onze website voor de actuele bemiddelingskosten welke wij in rekening brengen voor onze dienstverlening.

Wij worden vaak benaderd om informatie te verstrekken over de vastgoedmarkt in Indonesië en onze dienstverlening. Om onze tijd te respecteren en te bepalen welke kandidaat koper daadwerkelijk serieus is, werken met een startvergoeding zodat wij verzekerd zijn van uw oprechte interesse en bent u verzekerd van onze inzet om het traject te laten slagen.

Ja, bij een daadwerkelijke aankoop krijgt u het gehele bedrag van de startvergoeding weer terug bij de daadwerkelijke overdracht van uw aankoop.